房地產稅推出後,這5類房子的優勢會更加明顯
這些天，我們都在關註肖捷財長關於房地產稅的表述。
按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
按照目前的進度推算，房地產稅的第一個環節 立法，有可能是在2019年前後啟動，5年內完全推出的可能性比較大。
從我們收到的反饋來看，大傢最關心的還是房地產稅征收辦法。
目前基本可以確認的有以下幾點岩盤浴床價格：
1、房地產稅將按照評估岩盤浴推薦值征收;
2、不會是一刀切，各地會根據實際情況確定具體辦法;
3、會有免征辦法。
這裡面最關鍵的還是按照評估值征收，它能夠有效地堵住瞭陰陽合同的漏洞。至於免征辦法，目前來看更可能是按照面積來，而不是按照套數來。原因很簡單，套數很可能被人們采取一些極端的方式規避，比如離婚。至於人均免征面積，尚未有官方消息，坊間普遍認為是人均60平米。
說房君認為，房地產稅推出後，房價會有一個短期下跌的過程，然後逐步調整消化市場的波動情緒。在這個過程中，下面這些房子可能會獲得額外的關註。
1、市中心的老房子值得持有
市中心的老房子有很多鮮明的特點，首先它們的房齡是普遍比較大的，現有的評估機制(建築老化、剩餘產權年限不多)給它們的估值不高，市場價和評估價的差距讓它們的持有成本相對較低。
2、地段好，出行便利的房子更有優勢
房地產稅針對的是持有環節的，值得持有的房子，必須要是租金增長潛力比較大的房子。所以越靠近城區的房子，出行越方便的房子，價值越高。
3、非普通商品房是可以繼續持有的
以北京為例，已購公房、經適房、央產房這類房子的評估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產權房屬於共享產權，有可能直接免繳。
4、長線投資可關註商住房
商住房也越來越受到關註，這類房子本身面積比較小，比較好出租，在租賃時代是一個優勢。經過上半年的強力調控之後，商住房的價格實際上也已經逐漸擠掉瞭一些水分，想長線投資房地產的朋友，商住房可以考慮。
5、贈送比例很高的房子值得購買
以往我們常吐槽贈送面積的產權得不到保證，但從實際情況來看，贈送面積的風險還是很小的。而且隨著房地產稅的推出，贈送面積是不計稅的，這類房子是有優勢的。
除瞭這五種房子值得重點關註之外，有些房子現在反而是個大坑。比如旅遊地產和養老岩盤浴台中北屯地產，這兩類房子的缺點會更加明顯。
現階段的房地產雖然有消費升級的需求，但仍然以自住為主。旅遊和養老地產仍然偏小眾，流動性並不好，房地產稅帶來的持有成本，讓這類房子在手中越來越燙手。
來源：融360
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